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进入三季度，一系列产业新政陆续出台，从“双减”政策到互联网反垄断，从设立北京证券交易所到“831”城市更新行动计划，每一条新政都时刻牵动着北京办公楼市场敏感的神经。

 

北京甲级写字楼市场需求实际上已经回归常态。在甲级写字楼新增供应方面，随着阳光金融中心在本季度入市，中服地块北区所有在建项目均已入市，今年前三季度累计新增供应量达到57万平方米。受益于前三季度旺盛的市场需求，空置率进一步降至16.7%，环比下降1.4个百分点。市场租金维持在341.1元每月每平米，环比微涨0.1%，这也是租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳。

 

互联网科技与金融仍是北京写字楼市场的「金主」，据机构数据显示，今年三季度5000平方米以上成交行业占比超过8成。

 

与此同时，在线教育企业撤出的大部分地区都有新的装修和办公家具。因此，对互联网企业来说非常受欢迎。除少数“专业”教学培训楼外，业主普遍持乐观态度，并不太担心后续租金。

 

北京商业地产市场近十年的基本盘都比较稳定，每隔几年市场上都会出现风口型租户，特征是在短时间内衍生出大量租赁需求。「如2014年的P2P、2017年的共享办公、去年的在线教育，都属于这类租户。」他认为对于业主及运营者而言，更要考虑风险分担，及时进行结构调整。

 

风口来了又走，市场的变化永远在下一秒发生。而海淀黄庄和上地的那些写字楼始终伫立在此，迎接着下一个黎明和走进来的租户们。

 

展望第四季度，甲级写字楼市场将有14.1万平方米的新增供应待入市，对市场冲击有限。虽然净吸纳量逐步回归常态化，但由于新项目体量有限且自用比例较高，因此四季度市场仍将持续去化，年末空置率将出现同比大幅回落。全年来看，年度净吸纳量预计将创10年新高，去年四季度19.4%的空置率或将成为未来4年-5年内的阶段性高点，预计市场租金在今年四季度或明年一季度出现实质性企稳回升。